東京土建三鷹武蔵野支部｜家のお手入れ・メンテナンス

家のお手入れ・メンテナンス

点検と手入れで家の寿命も違います

住まいは日頃のちょっとした手入れさえおこたらなければ、長い間快適に住めるものです。そのためにも、掃除などの他に定期的に点検を行うことが望まれます。

こまめに気を配っていれば、それだけで補修費用をかなりおさえることができます。
点検時期は下の図表をおおよその目安にしてください。

: 屋根の雨漏りを点検しましょう

軒先の瓦が少々ずれている程度なら、素人でも針金とクギで補修できますが、
特に棟や棟近くの瓦は重量がかかっていて修理がむずかしいので、専門家にまかせます。
谷のトタン部分は雨漏りをおこしやすいのでサビないように点検してペイントを塗りましょう。
: 樋（とい）の破損はすぐ手当しましょう

破れたところから流れる水が、土台や壁をくさらせます。
小さな破れは防水テープで応急処置できますが、こわれたら早く直してもらうことです。
晩秋のころには点検して、つまった落葉やゴミをきれいにとりのぞきましょう。
: 外壁破損は家の寿命をちぢめます

破損をほったらかしにすると、水が入りこんで、土台まで腐らせてしまいます。
植物の葉がいつも寄りかかってると露が腐れの原因にもなります。
ニス・ペイントを塗る、亀裂をふさぐなど、外壁の種類に適した点検･修理を心掛けてください。
: 内壁の補修もお忘れなく

しっくい壁は、小さなよごれならカミソリでそいで、サンドペーパーをかけます。
ひどく汚れたら、上塗りをはいで塗り直してもらいます。
合板のキズなどは、絵の具やクレヨンを塗るとけっこう目立たなくなるものです。
: 土台や束の補修は専門家にまかせます

文字通り家を背負って立つものです。それだけに補修は専門家におまかせしましょう。
土台、基礎は水が大敵ですから、外壁や樋（とい）の点検が大切です。土台まわりの通気、水はけにもよく注意しましょう。
: 白あり、害虫は早期発見が第一です

虫や菌におかされにくい木材を使ったり、土台にキシラモンを塗ったりして予防します。
白ありがみつかったら、すぐ専門家にたのむことです。
とにかく早期発見が第一です。
: 配管がつまった時の手入れは・・・

配管などがつまった時は、ゴミ取り用のワイヤー（＝らせん状の細いワイヤーをさし込んで回転させ、先端にゴミをからみつけてとる）を利用します。
それでもダメなら熱湯をそそいでゴミをやわらかくしたあと、カセイソーダ液を流してとかします。
: 台所はいつも清潔に、安全に・・・

台所のよごれた壁は、きれいにしてからステンレスを張り替えるとよいでしょう。
Ｐタイルはまめにワックスしましょう。
蛍光灯はガス器具の上にとりつけると、湯気と熱で漏電の心配があります。換気扇はぜひとりつけてください。
: 浴室の湿気に注意し、点検しましょう

沸騰させたままたきつづけると釜の接合部が溶けてしまいます。また、水が浴室外にしみこんだり、
湯気で他の部分がくさったりしていないか点検してください。
タイルの破損などは、かんたんに接着剤で修理できます。
: 時にはアク洗いをしてみませんか

手始めはガラス戸あたりから。ゴム手袋などで完全武装してください。
木の枠をよくぬらしてから、カセイソーダ液をぬります。
しばらく置いてから、こすりながら水で流します。
次に修酸液をぬって、同じように水で流してOKです。薬は絶対目に入れないように注意を。

あなたの住まいを点検してみましょう（住まいの標準的な点検時期）

主な個所及び仕上げ		着眼点	新築後の定期点検の年									手入れの主な内容
主な個所及び仕上げ		着眼点	３	４	５	６	８	９	10	12	15	手入れの主な内容
屋　根ひさし雨おさえ	かわらぶきコロニアルぶき	ずれ、割れ、面戸しっくいのはく落、台風や積雪のあとは特に点検する、アンテナ工事に注意			○			○		○	○	ずれ直し、割れがわらの差し替え
屋　根ひさし雨おさえ	カラー鉄板ぶき	さびの発生、釘の浮き、コーキング剤の劣化	○			○		○		○	○	補修塗り、塗り替え
雨どい	塩ビ、金属	割れ、接着剤のはく離､たれ､ころび、落葉などのつまり、積雪のあとは特に点検する	○			○		○		○	○	ひび割れ修理、たれ直し
外　装	モルタル壁	ひび、割れ、はく離	○			○		○		○	○	ひび割れ修理、吹き替え
外　装	板張り壁		○			○		○		○	○	補修
内　装	塗り壁				○				○		○	補修塗り、塗り替え
	クロス張り				○				○		○	張り替え
	たたみ			○			○			○	○	表替え、新戸新調
	カーペット敷き				○				○		○	敷き込み替え
	ビニールシート張り				○				○		○	張り替え
	ふすま		○			○		○		○	○	張り替え
ペンキ・オイルスティンなどの塗装部			○			○		○		○	○	塗り替え
タイル仕上げ部			○			○		○		○	○	割れ･浮き･目地直し
建　具		建付け、施鍵の具合	○			○		○		○	○	建付け調整戸車取り替え
土台回り、構造関係（特に浴室など水まわり部分）		白蟻の有無、腐食の有無特に浴室、台所の水まわり個所に注意			○	5年以降毎年1回点検						腐食･防蟻対策、補修